Пункт 1.
Затраты на команду реабилитологов. Создайте свою команду реабилитационных специалистов до начала проекта. Это даст вам время для тщательной проверки каждого из членов команды. Последнее, что вам нужно, это нанять не того домашнего инспектора или подрядчика, потому что вы завершали сделку и у вас было мало времени. Вам нужны квалифицированные люди, которые понимают ваши потребности и инвестируют в бизнес. Если вам интересно, как должна выглядеть ваша команда, вот основные игроки: Адвокат Кредиторы Агент по недвижимости Страховой агент Подрядчик(и) Домашний инспектор Попросите рекомендации у других, более опытных инвесторов в недвижимость. Это хороший способ найти надежных, заслуживающих доверия членов команды, и большинство инвесторов будут рады порекомендовать тех, кого они используют. Единственное возможное исключение - это подрядчики. Хороших подрядчиков найти нелегко, и инвестор в недвижимость может не захотеть конкурировать с вами за время работы подрядчика. Таким образом, вы можете оказаться в одиночестве. Если вы оказались в такой ситуации, попросите сотрудников местного лесопильного или хозяйственного магазина дать вам рекомендации. Когда вы соберете свою команду, воспользуйтесь их помощью, чтобы получить более точные цифры реабилитации. Также может быть полезно записаться на программу по изучению всех тонкостей инвестирования в недвижимость.
Пункт 2.
Расходы на покупку. Самая большая часть этой категории - это, вероятно, деньги, которые вы заплатите за закрытие сделки по продаже недвижимости. Но сюда также включены все расходы, которые вы могли понести при найме членов вашей команды. Есть и другие скрытые расходы, о которых вы, возможно, не подумали, например, сертификаты о затоплении или различные государственные пошлины. Но в целом ваши основные расходы, скорее всего, будут включать следующее: Покупная цена Инспекция дома Оценка дома Сюрвейерские услуги Комиссионные кредитора (расходы вашего банка на закрытие сделки, комиссионные за оценку, расходы на оформление и т.д.) Оплата услуг адвоката
Пунтк 3.
Расходы на ремонт. Сюда входят оплата услуг подрядчика, разрешения и все работы, выполненные в доме. Получить точную цифру для этой категории может быть сложно, но есть несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы приблизиться к ней. Во-первых, заплатите своему подрядчику, чтобы он вместе с вами провел осмотр. Получите от них советы по поводу того, что нужно исправить или изменить, и получите от них смету. Или найдите домашнего инспектора с опытом строительства, а затем задайте ему вопросы и выслушайте его мнение, пока он осматривает дом. Вы также можете попробовать наладить партнерские отношения с другим более опытным специалистом, чтобы он мог научить вас профессиональным хитростям.
Пункт 4.
Расходы, связанные с владением. Эти расходы происходят, пока вы владеете домом. Это распространенная область, которую упускают из виду неопытные покупатели, поэтому обязательно учитывайте эти расходы: Выплаты по ипотеке Налоги на недвижимость Страхование имущества, включая страхование от наводнения, если необходимо Коммунальные услуги содержание двора
Пункт 5.
Расходы на продажу. Может показаться, что в этой категории должна быть только прибыль. Это может быть правдой, если вы все делаете правильно, но все же важно заложить в бюджет расходы, связанные с продажей дома, например, следующие: Цена продажи Комиссионные риэлторам Гарантия на дом проверка на содержание радона и свинца, проверка на наличие термитов и другие проверки, которые иногда запрашивают покупатели Инсценировка Оплата услуг адвоката Приступайте к работе над созданием своей команды уже сегодня, чтобы получить наилучшую оценку для вашего проекта по продаже дома!
