Пунтк 1.
Витрати на команду реабілітологів. Створіть свою команду реабілітаційних фахівців на початок проекту. Це дасть вам час для ретельної перевірки кожного із членів команди. Останнє, що вам потрібно, це найняти не того домашнього інспектора чи підрядника, тому що ви завершували угоду, і у вас було мало часу. Вам потрібні кваліфіковані люди, які розуміють ваші потреби та інвестують у бізнес. Якщо вам цікаво, як має виглядати ваша команда, ось основні гравці: Адвокат Кредитори Агент з нерухомості Страховий агент Підрядник Домашній інспектор Попросіть рекомендації в інших, досвідченіших інвесторів у нерухомість. Це хороший спосіб знайти надійних членів команди, які заслуговують на довіру, і більшість інвесторів будуть раді порекомендувати тих, кого вони використовують. Єдиний можливий виняток – це підрядники. Хороших підрядників знайти нелегко, і інвестор у нерухомість може не захотіти конкурувати з вами за час роботи підрядника. Таким чином, ви можете опинитися на самоті. Якщо ви опинилися в такій ситуації, попросіть працівників місцевого лісопильного чи господарського магазину надати вам рекомендації. Коли ви зберете свою команду, скористайтеся їхньою допомогою, щоб отримати точніші цифри реабілітації. Також може бути корисно записатися на програму вивчення всіх тонкощів інвестування в нерухомість.
Пункт 2.
Витрати купівлю. Найбільша частина цієї категорії – це, ймовірно, гроші, які ви заплатите за закриття угоди з продажу нерухомості. Але сюди також включені всі витрати, які ви могли понести за найм членів вашої команди. Є й інші приховані витрати, про які ви, можливо, не подумали, наприклад сертифікати про затоплення або різні державні мита. Але в цілому ваші основні витрати, швидше за все, включатимуть: Покупна ціна Інспекція будинку Оцінка будинку Сюрвеєрські послуги Комісійні кредитори (витрати вашого банку на закриття угоди, комісійні за оцінку, витрати на оформлення тощо) Оплата послуг адвоката
Пунтк 3.
Витрати ремонт. Сюди входять оплата послуг підрядника, дозволу та всі роботи, виконані в будинку. Отримати точну цифру для цієї категорії може бути складно, але є кілька речей, які ви можете зробити, щоб наблизитись до неї. По-перше, заплатіть своєму підряднику, щоб він разом із вами провів огляд. Отримайте від них поради щодо того, що потрібно виправити або змінити, та отримайте від них кошторис. Або знайдіть домашнього інспектора з досвідом будівництва, а потім запитайте його і вислухайте його думку, поки він оглядає будинок. Ви також можете спробувати налагодити партнерські відносини з іншим досвідченим фахівцем, щоб він міг навчити вас професійним хитрощам.
Пункт 4.
Витрати, пов'язані із володінням. Ці витрати відбуваються, поки ви володієте будинком. Це поширена область, яку не зважають на недосвідчені покупці, тому обов'язково враховуйте ці витрати: Виплати з іпотеки Податки на нерухомість Страхування майна, включаючи страхування від повені, якщо необхідно Комунальні послуги утримання двору
Пункт 5.
Витрати продаж. Може здатися, що в цій категорії має бути лише прибуток. Це може бути правдою, якщо ви все робите правильно, але все ж таки важливо закласти в бюджет витрати, пов'язані з продажем будинку, наприклад, наступні: Ціна продажу Комісійні ріелторам Гарантія додому перевірка на утримання радону та свинцю, перевірка на наявність термітів та інші перевірки, які іноді запитують покупці Інсценування Оплата послуг адвоката Починайте роботу над створенням своєї команди вже сьогодні, щоб отримати найкращу оцінку для вашого проекту з продажу будинку!
